Все мы видели (и не раз) пристройки к многоэтажкам. Чувство лёгкой зависти – вот что ощущается при виде таких строительных решений. Ещё бы: площадь квартиры увеличивается и иногда значительно. Но со строительной точки зрения такие пристройки являются кладезем трудностей. В этой статье мы рассмотрим 10 самых распространённых сложностей, с которыми вы обязательно столкнётесь, если надумаете пристраивать к своей квартире подобную пристройку.
Трудности трудностями, но решение пристроить верное — жилая площадь увеличивается в разы.
Итак, документы вы оформили и остаётся только начать и завершить строительство. У нас это только что поместилось в одном предложении, а вас ожидают такие трудности:
- Все работы придётся вести максимально тише. Конечно, хозяин барин, но нужно быть готовым к тому, что завистливые соседи начнут строчить жалобы на ваши шумные методы. А шуму будет достаточно: и котлован под фундамент нужно вырыть, и бетономешалка работает с утра до вечера под окнами, и перфоратор, и дрель, и электролобзик, и… В общем, вы станете серьёзным источником шума.
- Риск повреждения фундамента. Не вашего нового, а уже несколько лет существующего, к которому вы будете вплотную подбираться экскаватором или лопатами. Известны случаи, когда после возведения пристроек старый фундамент немного проседал, что вело к возникновению трещин. Вот тогда «добрые» соседи вспомнят славный 1937 год и ожидайте представителей власти под окнами.
- Вероятность возникновения трещин в районе примыкания стен пристройки к дому. Это практически 100%, ведь многоэтажка устоялась, а пристройка ещё нет. Трещины появятся обязательно, это лишь вопрос времени. Если в процессе строительства вы решите армировать новые стены со старыми, то это вряд ли можно назвать выходом. Ведь новая стена, проседая, может «потянуть» за собой старую стену и вновь трещины, соседи, кляузы, проблемы, ремонт за свой счёт.
- Верхнюю часть кровли сложно сделать герметичной и гидроизолированной в полной мере. Сложно – не значит, что невозможно. И постараться придётся, ведь тогда после каждого дождя ваша пристройка будет сыреть, мокнуть. Дальше, думаем, вы догадываетесь: от неприятного запаха до плесени и чёрных стен или отслоившейся штукатурки.
- Все детали кровли, фасада и прочего должны быть надёжно закреплены. Ведь если кому-то на голову упадёт кусок плиты от балкона, то обвинять в этом будут кого угодно, но не владельца балкона. А в случае с пристройкой к многоэтажному дому все шишки полетят на вас. Оторвало черепицу, отлив или водосток – готовьтесь объяснять несчастному, почему его голова теперь в зелёнке и бинтах.
- Цоколь обычно достаточно высокий и это пространство часто используют как подвальчик. Если не сделать в нём вентиляцию по всем правилам и нормам, то приготовьтесь к неприятному запаху сырости внутри пристроенного прямоугольника. А отказываться от такого миниподвала тоже вроде бы не резонно, ведь это отличный способ для хранения продуктов.
- Вместо одного окна теперь у вас будет их несколько. Позаботьтесь о безопасности: решётки хоть и немного обезображивают внешний вид, но позволяют меньше переживать о сохранности имущества в период отпуска или командировок. Ведь мышление у славянских домушников правильное: если нашлись деньги на законное строительство и само возведение, то значит есть чем поживиться в этом доме.
- Раньше у вас была одна стена, а теперь три. Следовательно, возросла площадь несущих стен, которые придётся утеплять дороже, чем если бы не было пристройки. Можно, правда, подобрать строительные материалы так, чтобы стены стали тёплыми, но часто утепление становится необходимостью в любом случае.
- Водосточная система должна быть организована так, чтобы не мешать свободному передвижению людей. Поверьте, бабушки и так вас уже не любят, а оступившись из-за трубы водостока так возненавидят вовсе. Того и гляди, что оторвут «с мясом» водосток внуки бабушек, а вам наука будет.
- И последнее: вероятно, что любители спрей-арта красиво (или не очень) разрисуют ваши стены пристройки. Всё-таки будет неприятно каждый год закрашивать то всякие эпитеты в свой адрес, то признания соседского пацана вашей дочери, то просто абракадабру на стене.
Вместо заключения
Ни в коем случае не подумайте, что мы вас отговариваем. Пристроить пристройку к дому (извините за тавтологию) – это очень хорошее решение. Как это сделать с юридической точки зрения – решайте без нас. А вот о трудностях мы предупредили. Кто знает, может немного облегчили вам работу и уберегли от проблем в будущем.
